Oferta na zasadach wyłączności biura – bez prowizji od Kupującego.

W dniach od 4 do 11 maja będę na urlopie – prezentacje w tym czasie nie będą możliwe.

Oferta skierowana jest do Klientów chcących zainwestować w najlepszą ziemię rolną z możliwością wybudowania domu jednorodzinnego w niemalże samym centrum Cedr Wielkich. Jeśli jesteś rolnikiem możesz wybrać dowolne miejsce na zabudowę domu (siedlisko), jeśli nie – zaletą nieruchomości jest możliwość zabudowy w granicach historycznej wsi Cedry Wielkie wg. Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego zatwierdzonym uchwałą nr LI/405/2024 z dnia 28.03.2024. oznaczona symbolem 54.MN,U (część zakreskowana na czerwono) oraz 21R (część rolna).

Działka posiada wykonane złącze kablowe natomiast pozostałe media – woda, gaz oraz kanalizacja są w trakcie realizacji. Jest zapewniony dostęp do drogi publicznej 023.KDW (nr działki drogowej 100/5 oraz 101/2). Atutem jest również lokalizacja. Z działek widać kościół, nieopodal jest również hala sportowa, szkoła podstawowa z biblioteką gminną, ośrodek zdrowia oraz Urząd Gminy.

Odległość od Pruszcza Gdańskiego wynosi ok. 15 km, od Gdańska ok. 23 km – bliskość dróg szybkiego ruchu pozwala na szybki dojazd do Trójmiasta (ok. 30 minut). Działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (54.MN,U): Przeznaczenie i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu: MN,U – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej:

Dopuszczalne formy zabudowy i zagospodarowania:

– lokalizacja budynków mieszkalnych, jednorodzinnych, wolnostojących,

– lokalizacja budynków usługowych w szczególności z zakresu handlu, gastronomii lub usług społecznych w rozumieniu definicji zawartej w § 3.1,

– lokalizacja budynków o funkcji mieszanej – mieszkaniowej (o maksymalnie dwóch lokalach mieszkalnych) i usługowej, przy czym nie ustala się proporcji pomiędzy funkcją mieszkaniową a usługową,

– istniejąca w dniu uchwalenia planu zabudowa mieszkaniowa, wielorodzinna jest zgodna z ustaleniami planu,

– zabudowa zagrodowa, w tym budynki mieszkalne, budynki gospodarcze i inwentarskie oraz urządzenia, obiekty i budowle rolnicze służące prowadzeniu gospodarki rolnej w istniejących w dniu uchwalenia planu gospodarstwach rolnych,

– maksymalna powierzchnia zabudowy działki – 45%

– minimalny procent powierzchni terenów biologicznie czynnych w stosunku do powierzchni działki – 30%,

Dla budynków usługowych, mieszkaniowych jednorodzinnych oraz o funkcji mieszanej – mieszkaniowo – usługowych):

– maksymalna wysokość budynków – 10 m,

– maksymalna liczba kondygnacji – 2,

– geometria dachu: nad główną bryłą budynku dach stromy – dwuspadowy o kącie nachylenia głównych połaci dachu w przedziale 40-45°,

– budynki od strony dojazdu sytuować kalenicą główną równolegle do wyznaczonych, nieprzekraczalnych linii zabudowy.

Teren znajduje się w zasięgu ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego ujętego w ewidencji zabytków – strefa lokacji historycznej wsi Cedry Wielkie .

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 §1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Jestem wyłącznym właścicielem zamieszczonych zdjęć i opisów. Kopiowanie ich w całości lub fragmentach jest zabronione zgodnie z ustawą z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych.